Fermette 7 pièces à vendre Bion - 50140 / Réf: 7089

340 000 €

Bienvenue dans cette maison en pierre de caractère, indépendante et magnifiquement restaurée, comprenant 4 chambres et 4 dépendances (dont l'une nécessite des travaux de finition pour être transformée en gîte d'une chambre ; le bâtiment attenant, sous réserve d'obtention d'un permis, se prête à une rénovation pour créer un deuxième gîte indépendant).
Sous réserve d'obtention d'un permis, il serait également possible d'aménager d'autres logements dans les autres dépendances ou de les conserver simplement comme espaces de rangement, etc.
Ce vieux corps de ferme datant de 1759 s’articule autour d’une cour pavée de bonne taille, le reste du terrain étant en prairie à l’arrière et sur le côté de la maison, ainsi qu’à l’arrière des dépendances.
À l’avant de la maison se trouve un jardin fleuri clôturé, avec un portillon piétonnier et un chemin menant à la porte d’entrée et/ou traversant la cour.
Le terrain total est de 3 091 m² et se trouve au cœur du village de Bion, qui dispose d’un bar/petite épicerie et d’un jardin, situé entre Le Teilleul et Mortain.
La maison a été magnifiquement rénovée afin de conserver ses caractéristiques d'origine, telles que les poutres apparentes, les cheminées, les hauts plafonds, etc., qui s'harmonisent désormais avec goût avec la décoration plus récente et l'escalier artisanal en chêne ; créant ainsi une belle maison confortable qui comprend au
REZ-DE-CHAUSSÉE :
Une grande cuisine équipée comprenant une série d’armoires hautes et basses, un évier, une plaque de cuisson au gaz avec un four électrique et un lave-vaisselle intégré ; elle est dotée d’une cheminée décorative, d’une porte à l’avant et à l’arrière, d’un sol carrelé et de deux fenêtres à double vitrage.
Près de la porte arrière se trouvent des toilettes séparées, un lavabo et un radiateur.
Un couloir et une porte à chaque extrémité de la cuisine mènent au SALON/SALLE À MANGER de bonne taille, qui bénéficie d’une belle luminosité grâce à deux fenêtres à double vitrage à l’arrière de la pièce et deux à l’avant.
On y trouve une cheminée avec un poêle à bois neuf installé en 2024, des radiateurs, un sol stratifié et un magnifique escalier artisanal en chêne qui mène de cette pièce du rez-de-chaussée au palier du 1er étage, puis continue jusqu'aux chambres et à la salle de bains du 2e étage.
AU PREMIER ÉTAGE : on trouve deux chambres, dont une avec salle de bains attenante, un bureau et/ou un dressing/atelier de couture et/ou peut-être une chambre d'enfant selon vos besoins, ainsi qu'une salle de bains familiale.
La CHAMBRE VERTE dispose d’une cheminée d’origine et d’une fenêtre à double vitrage orientée sud, ainsi que d’une salle d’eau attenante comprenant une cabine de douche, des toilettes, un lavabo, un radiateur/sèche-serviettes, une fenêtre à double vitrage et un sol carrelé.
La CHAMBRE ROSE dispose d'une cheminée d'origine et d'une fenêtre à double vitrage orientée sud, d'un radiateur et d'un sol stratifié.
Un bureau et/ou dressing ou une chambre d'enfant comprend d'une fenetre a double vitrage, d'un radiateur et sol stratifie.
La SALLE DE BAINS FAMILIALE comprend une douche à l'italienne, un meuble à deux lavabos, une baignoire et des toilettes, ainsi qu'un radiateur/sèche-serviettes, une fenêtre à double vitrage et un sol carrelé.
AU 2E ÉTAGE : il y a deux chambres et une salle de bains.
La première chambre que vous découvrez présente des murs en pierre et des poutres apparentes, 4 fenêtres Velux (deux de chaque côté de la pièce), des radiateurs et un sol stratifié.
Puis, juste au bout du palier, vous trouverez la deuxième chambre, de couleur violette, dotée de deux fenêtres Velux orientées sud, d’un radiateur, d’un sol stratifié et d’un dressing astucieusement dissimulé derrière les portes blanches visibles sur l’une des photos.
La salle de bains, située au bout du couloir, est dotée de poutres apparentes, d’une fenêtre Velux, d’un beau sol carrelé, d’un sèche-serviettes, de toilettes et d’un lavabo avec meuble. L’ensemble a été aménagé pour vous permettre de vous détendre dans la baignoire d’angle ou dans la grande douche à l’italienne.
À L’EXTÉRIEUR – une entrée fermée donne sur une cour spacieuse où se trouvent 4 dépendances et un puits.
DÉPENDANCE 1 (ATELIER) : en pierre avec un toit en ardoise, d'une superficie d'environ 250 m² sur deux étages, elle est équipée de raccordements à l'eau et à l'électricité. Une pièce séparée, située sur le côté gauche de cette dépendance, sert non seulement de buanderie, mais abrite également la chaudière (âgée de 3 ans) et le réservoir du chauffage central au fioul.
DÉPENDANCE 2 (GRANGE) est en pierre avec un toit en ardoise et mesure environ 210 m². Elle est actuellement utilisée comme espace de stockage, car des portes coulissantes à hauteur pleine s'ouvrent pour permett